Ventajas e inconvenientes del alquiler de viviendas a empresas

El alquiler de viviendas a empresas se ha convertido en un nicho de mercado que gana adeptos en España. Esta alternativa, según Bruno Bianchi, director de Estrategia de Spotahome, permite a las compañías ahorrar hasta un 50% del coste que les supondría el alojamiento hotelero de sus profesionales desplazados. Un perfil de inquilino, explica Ángel Mayoral, CEO de Homyspace, que aporta “confianza y responsabilidad” a los propietarios, lo que influye decididamente sobre estos a la hora de poner sus inmuebles en el mercado. Alquilar una vivienda a una empresa conlleva beneficios adicionales, pero también presenta inconvenientes.

Empresas que buscan viviendas de alquiler para sus trabajadores. Un mercado en auge, al que le falta madurar

El alquiler de viviendas dirigido a trabajadores que se desplazan temporalmente de ciudad atraviesa un momento de auge en nuestro país, como demuestra el número cada vez más elevado de empresas especializadas en la gestión de estos arrendamientos. Desde una de ellas, Globexs, explican que el alquiler para empresas es una modalidad “relativamente reciente en España” y minoritaria si se compara con su incidencia en otros países del entorno. No obstante, su portavoz, Lodewijk Cuypers, subraya que el arrendamiento temporal para profesionales en España en los últimos años “está creciendo” y que cada vez son más los propietarios de viviendas que se prestan a incorporarlos al mercado, lo que anima a pensar que la tendencia “se irá consolidando”.

Esta valoración es compartida por Luis Quezada, encargado del departamento corporativo de Dflat Madrid, quien asegura que “el mercado para este tipo de alquileres está en crecimiento”. Sin embargo, reconoce que aún se encuentra “inmaduro” y “a la espera de evolucionar”. Ello se debe al grado de exigencia que esta modalidad especializada de alquiler de inmuebles necesita, lo que hace que a menudo propietarios y gestores “no puedan dar los servicios que requieren los inquilinos”.

El alquiler de viviendas a empresas genera una mayor rentabilidad que el alquiler residencial tradicional y el turístico

La rentabilidad que ofrece el alquiler temporal para empresas es una de sus ventajas más visibles. La misma se hace especialmente evidente en la comparativa con el arrendamiento residencial, pues según los datos que manejan desde Homyspace, los propietarios consiguen una media del 27% más de ingresos mensuales que si utilizaran sus viviendas como alquileres tradicionales.

Tal monetización, a juicio de Mayoral, también es mayor si los propietarios se decantan por el alquiler para profesionales en pos del arrendamiento de los pisos turísticos. Al respecto, sostiene que para obtener una rentabilidad alta, los propietarios de pisos turísticos deben contemplar en el inmueble registre “13 entradas y salidas mensuales”, ya que la temporalidad media de este tipo de arrendamientos es de dos noches. “El precio que obtienen por cada día de alquiler es más alto, pero también necesitan más recursos para llevarlo a cabo, como hacer frente a las reparaciones o a la limpieza del inmueble”, recalca.

Flexibilidad y comodidad son las ventajas del alquiler para empresas. El propietario tiene un mayor control

La temporalidad media del alquiler para empresas varía en función de la compañía que gestione el arrendamiento, aunque según las fuentes consultadas esta suele ser de entre uno y seis meses, lo que hace que la vivienda se encuentre vacía durante un periodo de tiempo al año. Esta flexibilidad, argumenta Cuypers, “es importante y muy bien valorada” por los propietarios, ya que les permite tener el control de la vivienda “y pueden contar con la posibilidad de disfrutar de ella durante unos meses al año”, agregan desde Spotahome.

Esta modalidad de alquiler también resulta, agrega Quezada, “menos traumática” que los arrendamientos convencionales, ya que exime a los dueños de asumir “costes que en un principio se ignoran”, los cuales se presentan en el momento de la entrega del activo, obligándoles “a invertir” para volver a arrendarlo. De igual modo, este experto valora la comodidad que ofrece el alquiler a empresas frente a los problemas que genera el arrendamiento turístico, ya que este último requiere no solo “autorización y normalización jurídica”, sino que en su opinión también se encuentra “bajo la presión” de la Agencia Tributaria.

El éxito del alquiler temporal a empresas está en el riesgo de impago mínimo de los profesionales desplazados

Pero, más allá de los beneficios nombrados, la principal ventaja que esgrimen los expertos consultados a favor del alquiler temporal a empresas tiene que ver con la prácticamente “nula posibilidad de impago” con la que se encuentran los propietarios al alquilar su inmueble a profesionales desplazados. Este “inquilino perfecto”, adelanta Mayoral, se da porque la empresa a la que pertenece “firma un contrato en el que se responsabiliza del pago mensual”.

En otros casos, como defienden desde Dflat Madrid, el compromiso de la empresa contratante se constata en la garantiza de fianza de dos meses que se aporta. La misma, defiende Quezada, respalda que la empresa pagará la estancia de su empleado, ya que de lo contrario, “pondría su reputación y credibilidad en juego”. “Nosotros llevamos años con nuestros clientes-empresas y no han impagado nunca hasta ahora. Es seguro que seguirán siendo leales a su compromiso”, recalca.

El alquiler de inmuebles a empresas tiene una demanda limitada y concentrada en las grandes ciudades

Sin embargo, los alquileres focalizados en empresas también presentan limitaciones para aquellos propietarios que tengan la intención de apostar por ellos. Una de ellas tiene que ver con el perfil de la demanda y la concentración geográfica de inmuebles que esta solicita. Así, estas compañías contratantes suelen ser multinacionales extranjeras o embajadas que envían durante un periodo limitado a sus trabajadores a España, siendo las ciudades más solicitadas, señalan desde Homyspace, “Madrid, Barcelona o Palma de Mallorca”.

En paralelo, también es importante tener en cuenta las características de los clientes y del tipo de vivienda que necesitan para confirmar o descartar la posibilidad de introducirse en este mercado. Al respecto, las peticiones se concentran en inmuebles con superficies limitadas, que pueden ser estudios, apartamentos o pisos con un número bajo de dormitorios. De la misma manera, y tratándose de profesionales desplazados, desde Globexs recalcan que las viviendas deben contar con servicios en los que estos trabajadores se sientan cómodos para realizar sus funciones, además de poder comunicarse con sus familias. “Contar con una red Wifi potente con la que el inquilino pueda conectarse por Skype con su familia resulta fundamental”, asevera Cuypers.

¿Qué limitaciones fiscales tienen las viviendas alquiladas a empresas? IVA, IRPF y deducciones

Por último, es necesario tener presente que el alquiler de inmuebles temporales para empresas cuenta con desventajas desde el punto de vista de la fiscalidad y el pago de impuestos. En este sentido, María Olvido Carretero, abogada de LegalGestión21, afirma que el alquiler de vivienda que esté firmado por una empresa tiene “una interpretación de Hacienda clara” y supone el pago obligatorio del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

A su vez, esta letrada argumenta que el propietario que alquile a una empresa debe declarar los ingresos derivados del alquiler del inmueble en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), “que actualmente es del 19% sobre el importe de la renta mensual”. Por el contrario, y en relación a la posibilidad de beneficiarse de la deducción del 60% de este impuesto relativa al alquiler de viviendas, desde este despacho de abogados aclaran que, “si el arrendatario es una sociedad y el destino del inmueble es la vivienda de uno de sus empleados” el arrendador sí puede aplicarse tal deducción.

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